ЖК «Кантемировский»: жилье класса комфорт с минусом. ЖК "Кантемировский": комфорт в депрессивном окружении Жилищный комплекс кантемировский

: грибок на стенах квартир, трещины на стенах мест общего пользования, щели, из-за которых создаются сквозняки, а также ржавая вода в кранах, якобы связанная с некачественными полотенцесушителями. Да, эти недостатки встречаются не в каждом корпусе и не в каждой квартире, но и о единичности случаев говорить нельзя.

Дома находятся на гарантии, а значит застройщик обязан устранять дефекты. Однако делал он это неспешно. У жильцов сложилось ощущение, что главное для — сдать дома и быстрее приступить к строительству новых, забыв про старые. Некоторые, так и не дождавшись помощи, исправляли всё сами.

Хитрый момент состоит в том, что в договорах ЖСК указывались расплывчатые формулировки о параметрах квартир. Грубо говоря, из них ясно, какова общая площадь и высота потолков, а всё остальное — незадокументированные красивые слова, звучащие из уст менеджеров по продажам. Само собой, не всё из этого реализовалось. Кстати, принятая в высота потолков в 2,55 м является по современным меркам недостаточной. А если делать самостоятельно натяжной потолок, то высота уменьшится ещё сантиметров на 10.

С управляющей компанией вышла «мутная», не совсем законная схема. Застройщик навязал свою УК: без подписания протокола о выборе конкретной УК он просто-напросто не выдавал ключи. Подло, но действенно.

Проблема парковок является острой, но застройщик виноват в этом лишь отчасти. Дворы получились узкими сами по себе, а не очень культурные автолюбители усугубили проблему. Они паркуются вплотную к парадным и к другим машинам. Помимо простого неудобства, создаётся потенциальная опасность — доступ для транспорта экстренных служб (скорой, МЧС, полиции) блокируется. Проблема проистекает из нежелания и/или невозможности жильцов покупать машино-места в подземном паркинге.

Если выделять плюсы, то к ним относятся: наличие балкона в каждой квартире, хорошо благоустроенная, чистовая придомовая территория, приемлемые цены при полной готовности объекта. Важно и то, что новостройка находится в черте города, а не в области (скажем, не в или ).

В окружающей инфраструктуре жители выделяют ТРК «Европолис», который является палочкой-выручалочкой для самых разных целей. Здесь можно посмотреть кино, потренироваться в зале, отвести детей в активити-парк, вкусно поесть в ресторане и, конечно, пошопиться и закупиться продуктами питания.

В этой же локации есть несколько комплексов в стадии строительства. () строит , () строит , а () строит . Сроки сдачи варьируются от 2018 до 2020 года. В первых двух комплексах цены являются наименьшими и находятся на одинаковом минимальном уровне: 2,9 млн рублей за студию.

30 сентября 2016

Первые четыре корпуса слегка задержались со сдачей: в первоначальных проектных декларациях предполагаемый срок сдачи значился от третьего квартала 2014 до мая 2015 года, разрешение на ввод было получено одним махом для всех - в октябре 2015 года. Несмотря на это, квартир в четырех домах, ожидаемых в сдачу до конца этого года, - осталось крайне мало. А это говорит как о популярности объекта, так и о доверии потребителей застройщику. Наибольший выбор на сентябрь 2016 - в корпусе 6: здесь и однушки от 38 до 44 метров, и двухкомнатные квартиры. В корпусах 5, 7 и 8 - однушки площадью 35, 39 метров и трехкомнатные метражом 72 кв. м.

31 августа 2015

Своей изюминки у ЖК «Кантемировский» нет — это вполне типовой проект, стандартная современная массовая архитектура. Жилые комплексы такого типа компания ЦДС строила и строит по всему городу.

ГК «ЦДС» - застройщик с большим опытом на рынке строительства жилой недвижимости в Петербурге. Благодаря ряду успешно реализованных проектов, он заслужил репутацию надежной компании. Это, в свою очередь, позволяет рассчитывать на то, что проект будет реализован на должном уровне качества. Со сроками сложнее. В этом отношении «ЦДС» не безупречен. Переносы сроков сдачи объектов в истории компании были и не раз. Не избежал этой участи и «Кантемировский» . По сообщениям СМИ, здесь были проблемы с коммуникациями, которые в итоге решились, но перенос сроков все равно состоялся. Тем не менее сданные корпуса в жилом комплексе уже есть, качество строительства и благоустройства потенциальные покупатели могут оценить, а в том, что компания достроит данный ЖК, сомнений нет.

Квартал 25-26 , где строится ЖК «Кантемировский» , осваивают не первый год. Но все-таки строительство здесь велось не так активно, как в соседних кварталах по . Вызвано это было ведомственной принадлежностью земли — здесь были объекты Минобороны. В настоящее время застройку квартала уже ничто не тормозит, так что теперь все зависит от застройщиков.

Каковы плюсы и минусы «Кантемировского» ? В плане экологии плюсов нет. Рядом с интенсивным движением, за ней железная дорога и промзона. Зеленых зон рядом нет, если не считать Богословского кладбища.

Социальная сфера в этой части Калининского района постепенно развивается по мере строительства новых жилых комплексов. Но учитывая, что строительство здесь в последние годы идет ударными темпами, социальных объектов все-таки пока недостаточно. Коммерческая инфраструктура по мере комплексного развития района также не стоит на месте. Планируется создание новых социальных, торговых, развлекательных и спортивных объектов.

В транспортном плане реальный плюс — пешая доступность метро. Дойти до «Лесной» вполне реально, хотя она и не в двух шагах. В перспективных планах метрополитена строительство еще нескольких станций в этом районе, но точные сроки их открытия называть пока преждевременно.

Что же касается автомобилистов, то для них безусловный плюс доступность двух развязок КАД. Но и минусы объективны. За последние годы плотность движения по пр. Маршала Блюхера и Кушелевской дороге существенно возросла. Пробки в часы пик здесь теперь явление привычное. Возможно ситуация отчасти разрядится в случае строительства транспортной развязки на пересечении этих двух улиц. Но вряд ли это кардинально решит проблему, учитывая большие объемы жилья, строящегося по обеим сторонам пр. Маршала Блюхера.

Квартиры, представленные в «Кантемировском» , разнообразны по площади и функциональны по планировкам. В большинстве квартир просторные кухни-столовые. На общей площади застройщик также не экономил. В общем тут можно подобрать варианты для всех категорий покупателей: студии и «однушки» для молодых семей и одиночек, двух- и трехкомнатные квартиры — для семей с детьми.

Конкуренция среди новостроек в кварталах Полюстрово сегодня высока. Среди самых близких жилых комплексов, где ведутся продажи, можно упомянуть

В начале 2017 года на пересечении Кушелевской дороги и проспекта Маршала Блюхера введены в эксплуатацию восемь 13-25-этажных кирпично-монолитных домов, рассчитанных на четыре с половиной тысячи квартир. Проект группы "ЦДС" предусматривает комплексное освоение территории. ЖК "Кантемировский" включает дома и объекты социальной инфраструктуры.

Основные параметры новостройки:

• количество комнат в квартирах от 1 до 3;
• площадь 25-79 кв. м;
• каждая квартира оборудована домофоном с функцией связи с постом охраны, металлическими входными дверями и фильтрами первичной очистки воды;
• для оформления лифтовых холлов разработаны авторские дизайн-проекты;
• первые этажи всех восьми домов заняты офисными помещениями;
• на придомовой территории детские и спортивные площадки, установлены камеры видеонаблюдения;
• строительство школы, детских садов, подземных паркингов и коммерческих учреждений;
• все дома заявлены застройщиком как жилье "БК-Стандарт".

Транспортная доступность

Жилой комплекс "Кантемировский" расположен в нескольких минутах от выезда в Центральный район Санкт-Петербурга (по Лесному проспекту) и в Петроградский район – по Кантемировской улице. Недалеко от квартала находится железнодорожная станция "Кушелевка", а для автомобилистов предусмотрен выезд в пригород по Гражданскому и Пискаревскому проспектам. Единственным недостатком может оказаться расположение остановок общественного транспорта. Ближайшие места остановок рейсовых автобусов удалены от возводящихся домов почти на 500 метров. Если посмотреть отзывы местных жителей, ситуация на дорогах в этом районе достаточно сложная. Загруженность магистралей высокая, что часто приводит к дорожным заторам.

Жилой комплекс «Кантемировский» - это строящийся жилой квартал, который состоит из восьми многоэтажных корпусов. Строительство ведет надежный застройщик - группа компаний ЦДС . Это комплексная застройка, совместно с возведением домов ведется строительство школы и детского сада. Если сравнить стоимость квадратного метра жилья в ЖК «Кантемировский» с ценами на аналогичные объекты в Санкт-Петербурге, то данный жилой комплекс имеет преимущество. ЖК «Кантемировский» является частью масштабного плана застройки в Калининском районе , поэтому приобретение здесь жилья можно рассматривать, как выгодную инвестицию.

Особенности ЖК «Кантемировский»

Сдача объектов в ЖК «Кантемировский» планируется на третий квартал 2016 года. Здания многоэтажные, высотность - 13-25 этажей. Внешний вид корпусов типовой, без яркий дизайнерских решений. Это стандартный по внешнему виду квартал. Первые этажи корпусов полностью заняты коммерческими площадями, квартиры начинаются со 2-го этажа. Всего комплекс включает 4500 квартир. Возведение и проектирование ЖК «Кантемировский» ведет ГК «ЦДС». Дома заявлены, как жилье "БК-Стандарт". Это полноценные квартиры небольшого метража.

Важные характеристики:

• установка импортных лифтов повышенного комфорта;
• установка балконов (двойной стеклопакет, качественный профиль);
• вход в каждую квартиру оснащается металлическими дверями;
• металлические двери с доводчиками в подъездах;
• цементно-песчаная стяжка полов в квартирах по немецкой технологии;
• отделка входных групп по авторскому проекту керамогранитом;
• лучевая системы отопления;
• металлопластиковые трубы;
• фильтры грубой очистки горячего и холодного водоснабжения;
• скоростной интернет, проведенный в каждую квартиру домофон;
• оснащение подъездов и придомовых территорий тревожными кнопками.

Жилой комплекс «Кантемировский» состоит из 1, 2, 3-х комнатных квартир площадью 27.44-76.45 метра, отделка помещений чистовая. Предусматривает проект и квартиры-студии:

1. Однокомнатные квартиры - площадью 32-43 метра, совместные и раздельные санузлы, площадь кухонь - 8,3-17 метра.
2. Двухкомнатные квартиры - площадью 48-62 метра, санузел раздельный, площадь кухонь - 9-16 метров.
3. Трехкомнатные квартиры - площадью 78-79 метров, санузел раздельный, площадь кухонь - 11-16,59 метров.

Придомовая территория стандартная для многих жилых комплексов. Застройщик обеспечит полное благоустройство и озеленение территории. Будут возведены детские площадки, установлены спортивные и тренажерные комплексы. Будут выделены пешеходные зоны и установлены пандусы. ЖК будет иметь подземный паркинг. Кроме того, и не его территории будут оборудованы парковочные места.

Транспортная доступность

Жилой комплекс «Кантемировский» располагается на пересечении крупных транспортных артерий - проспекта Маршала Блюхера и Кушелевской дороги. В плане автомобильной доступности ЖК «Кантемировский» не вызывает нареканий. Комплекс располагается на границе с центральным районом Санкт-Петербурга, транспортная доступность к центру хорошая. Выезд в пригородную зону организовывается по Гражданскому и Пискаревскому проспектам.

Маршрутная доступность пока что не особо разработана. Автобусная остановка располагается примерно в 500 метрах от возводимого комплекса. Здесь проходит маршрут автобуса №60, троллейбуса №31 и маршрутных такси 10, 95, 131, 271 и 322. Расстояние до ближайшей станции метро Лесная - 3, 6 километров, что составляет примерно 40-50 минут пешком.

Инфраструктура

Так как ведется комплексная застройка Калиниского района, то пока что инфраструктура находится в стадии планирования. ЖК «Кантемировский» будет обладать и собственной инфраструктурой. Будет возведена школа и детский сад. На данный момент в ближайшей доступности к жилому комплексу значимых объектов инфраструктуры нет. Но это вопрос времени. Проект застройки масштабный, коммерческие площади предусмотрены, поэтому жилой комплекс «Кантемировский» в ближайшем будущем будет оснащен всей необходимой инфраструктурой.

Качество жизни и безопасность

Территория жилого комплекса оснащена тревожными кнопками безопасности. Они располагаются, как на придомовой территории комплекса, так и в подъездах. Ведется круглосуточное патрулирование Группой Быстрого Реагирования.

Экологичность

Комплекс находится на границе с центральной частью Санкт-Петербурга, здесь ведется активное строительство. В ближайшей доступности нет парков и мест для активного отдыха. ЖК располагается на пересечении крупных дорог, поэтому о высокой экологичности района речи нет. Это стандартный район.

Целевая аудитория жилого комплекса

Это жилье для среднестатистических семей. Здесь нет каких-то изысков и особых условий проживания, все стандартно. Поэтому и цена на квартиры в ЖК «Кантемировский» отличается своей доступность. Строительство собственной школы и детского сада привлекает молодые семьи с детьми. Придомовая территория также оснащается, с ориентированностью на семьи с детьми. Здесь будут возведены детские игровые комплексы, спортивные и тренажерные площадки.

Мнение эксперта

На данный момент приобретение жилья в ЖК «Кантемировский» нельзя назвать привлекательным. Все объекты инфраструктуры пока что только в проекте, и неизвестно, когда комплекс будет оснащен всем необходимым для комфортного проживания.

Жители с машинами не будут иметь проблем, рядом с комплексом проходят крупные автодороги, предусмотрено достаточное количество мест для парковки. Но жители, которые пользуются общественным транспортом, будут терпеть неудобства. Скорее всего, по мере застройки района будут оборудованы новые остановки поближе к ЖК, но когда это будет - неизвестно.

Приобретение квартиры в ЖК «Кантемировский» можно рассматривать, как хорошую инвестицию. Пока район не развит, стоимость квадратного метра здесь не высокая. Но в дальнейшем, когда район станет более "обжитым", появится вся сопутствующая инфраструктура, цена метра будет выше.

Неподалеку возводится жилой комплекс «Cinema », который также будет обладать объектами инфраструктуры.

Большой ЖК «Кантемировский» возводится по проекту известного застройщика «Центра Долевого Строительства» и является одним из самых перспективных новостроек в СПб. Восемь красивых кирпично-монолитных многоэтажных домов (13–25 этажей) уверенно растут перед глазами жителей города Калининского района на пересечении проспекта Маршала Блюхера с Кушелевской дорогой.

Краткое описание жилого комплекса

По проектной документации предусмотрена сдача 4 500 комфортабельных квартир различной планировки и метража. Это 1, 2, 3-комнатное жилье и уютные квартиры-студии. На первых этажах высоток разместятся коммерческие офисные помещения, что удобно для жильцов. Сэкономит время для поисков нужной фирмы. Все дома будут оснащены системами видео наблюдения, домофонами, подъезды защищены металлическими дверьми с электронным открытием при помощи магнитных кодовых замков.

До ближайших супермаркетов, торговых центров 10–15 минут ходьбы. Предусмотрено также расширение социальной инфраструктуры района за счет строительства подземных паркингов, детских садов, школ, общественных учреждений. Проводится благоустройство территории посредством закладки детских, спортивных площадок, тротуаров, дорожек. Сразу проводится комплексное озеленение.

Жилой комплекс имеет отличную транспортную доступность. Кантемировская улица с прямым выходом в Петроградский микрорайон. Пискаревский и Гражданский проспекты связывают с пригородами и выводят на Ленинградскую область. Ближняя железнодорожная станция «Кушелевка» и метро «Лесная», «Площадь мужества», «Академическая» дают возможность быстро и комфортно преодолевать расстояния до центров и окраин. Точные расстояния в километрах указаны на карте города.

О квартирах и планировках

Стоимость квадратных метров не особенно высока, поскольку жилищный фонд относится к классу стандарт. Решить квартирный вопрос и начать заселение в комнаты с чистовой отделкой можно уже в 2015 году. Есть возможность заключить договор жилищно-строительного кооператива, оформить долгосрочный кредит или ипотеку по государственной программе на льготных условиях под 12% годовых.